Làng Sinh Thái Việt nam hợp tác với các Chủ đầu tư để cung cập dịch vụ tư vấn và điều hành Dự án.
Nhân sự nhóm phát triển của hai bên sẽ cùng làm việc để điều hành các đối tác bên thứ ba.
Nhà phát triển sẽ cùng đại diện Chủ đầu tư xuyên suốt quá trình phát triển Dự án.
Chủ đầu tư áp dụng các quy trình cũng như công nghệ do Nhà phát triển đề xuất để thực hiện phát triển Dự án.
01
Nhà phát triển được Chủ đầu tư thuê làm tư vấn để cung cấp dịch vụ tư vấn và điều hành dự án
CHỦ ĐẦU TƯ: | Định hướng kế hoạch, ra quyết định và phê duyệt mọi vấn đề |
NHÀ PHÁT TRIỂN: | Quản lý quy trình theo mục tiêu đề ra để Chủ đầu tư phê duyệt |
CHỦ ĐẦU TƯ: | Đất và tất cả các chi phí dự án, bao gồm cả chi phí cho Nhà phát triển |
NHÀ PHÁT TRIỂN: | Chuyên môn và kinh nghiệm |
CHỦ ĐẦU TƯ: | Tất cả doanh số bán hàng và lợi nhuận trong quá trình thực hiện |
NHÀ PHÁT TRIỂN: | Phí theo thời gian (chi phí cơ hội) và hiện tại |
Làng Sinh Thái Việt nam hợp tác với các Chủ đầu tư để cung cập dịch vụ tư vấn và điều hành Dự án.
Nhân sự nhóm phát triển của hai bên sẽ cùng làm việc để điều hành các đối tác bên thứ ba.
Nhà phát triển sẽ cùng đại diện Chủ đầu tư xuyên suốt quá trình phát triển Dự án.
Chủ đầu tư áp dụng các quy trình cũng như công nghệ do Nhà phát triển đề xuất để thực hiện phát triển Dự án.
02
Nhà phát triển mua tài sản từ Chủ đầu tư theo “nguyên trạng” với mức giá cố định đã thoả thuận
CHỦ ĐẦU TƯ: | Giới hạn vai trò và quyền hạn |
NHÀ PHÁT TRIỂN: | Hoàn thành trách nhiệm trong quá trình phát triển |
CHỦ ĐẦU TƯ: |
|
NHÀ PHÁT TRIỂN: | Tất cả chi phí chuyển nhượng và chi phí mua bán |
CHỦ ĐẦU TƯ: | Giá trị đất, chiết khấu về quyền lợi đã thực hiện |
NHÀ PHÁT TRIỂN: | Phí phát triển và lợi nhuận dự án |
Làng Sinh Thái Việt nam hợp tác với các Nhà đầu tư tài chính, Quỹ tín thác Bất động sản tham gia tái cấu trúc tài chính, đầu tư thêm vốn để Chủ đầu tư và dự án tiếp tục thực hiện đến khi đạt hiệu quả thu lợi nhuận về.
Có 3 cấu trúc cơ bản để các Chủ đầu tư lựa chọn phương thức hợp tác.
3.1
Chủ đầu tư lựa chọn phương án giữ quyền sở hữu đất cùng với quy trình của Nhà phát triển và chia sẻ lợi nhuận
CHỦ ĐẦU TƯ: | Định hướng kế hoạch và phê duyệt các vấn đề chính của dự án |
NHÀ PHÁT TRIỂN: | Quản lý quy trình theo mục tiêu, trình Chủ đầu tư phê duyệt các kế hoạch, ngân sách và cách quyết định lớn |
CHỦ ĐẦU TƯ: | Đất và chi phí dự án |
NHÀ PHÁT TRIỂN: | Không nhận khoản phí phát triển cho đến khi có doanh thu, quyết đoán |
CHỦ ĐẦU TƯ: | Hầu hết lợi nhuận dự án |
NHÀ PHÁT TRIỂN: | Chi phí theo thời gian, thanh toán từng phần theo doanh thu, phí khuyến khích dựa trên tỷ lệ phần trăm |
3.2
Tài sản được chuyển sang liên doanh mới do Nhà phát triển và Chủ đầu tư đồng sử hữu
CHỦ ĐẦU TƯ: | Định hướng kế hoạch từ đầu, chia sẻ việc ra các quyết định chính |
NHÀ PHÁT TRIỂN: | Quản lý quy trình đá thông qua nhằm đạt được mục tiêu đã định |
CHỦ ĐẦU TƯ: |
Đất và chia sẻ chi phí dự án
|
NHÀ PHÁT TRIỂN: | Chia sẻ chi phí phát triển |
CHỦ ĐẦU TƯ: | Giá trị đất; ưu tiên hoàn trả giá trị đất và phần góp vốn; chia lợi nhuận |
NHÀ PHÁT TRIỂN: | Thoả thuận chi phí cho vai trò quản lý; ưu tiên hoàn vốn góp; chia lợi nhuận |
3.3
Chủ đầu tư trao cho Nhà phát triển phương án để chuyển nhượng bất động sản, sẽ thoái hết cổ phần sau khi hoàn thành quy hoạch và giấy phép
CHỦ ĐẦU TƯ: | Định hướng kế hoạch từ ban đầu |
NHÀ PHÁT TRIỂN: | Quản lý quy trình, thực hiện các mốc kế hoạch quan trọng; hoàn thành trách nhiệm sau khi chuyển nhượng |
CHỦ ĐẦU TƯ: | Để lại một phần chi phí chuyển nhượng theo thoả thuận |
NHÀ PHÁT TRIỂN: | Tất cả chi phí dự án, tiền cọc đất và yêu cầu có vốn chủ sở hữu |
CHỦ ĐẦU TƯ: |
Giá trị đât
|
NHÀ PHÁT TRIỂN: | Phí phát triển và chi phí dự án |