Mô hình
tư vấn

Làng Sinh Thái Việt nam hợp tác với các Chủ đầu tư để cung cập dịch vụ tư vấn và điều hành Dự án.

Nhân sự nhóm phát triển của hai bên sẽ cùng làm việc để điều hành các đối tác bên thứ ba.

Nhà phát triển sẽ cùng đại diện Chủ đầu tư xuyên suốt quá trình phát triển Dự án.

Chủ đầu tư áp dụng các quy trình cũng như công nghệ do Nhà phát triển đề xuất để thực hiện phát triển Dự án.

Cấu trúc

01

Nhà phát triển được Chủ đầu tư thuê làm tư vấn để cung cấp dịch vụ tư vấn và điều hành dự án

Vai trò / quyền hạn

CHỦ ĐẦU TƯ: Định hướng kế hoạch, ra quyết định và phê duyệt mọi vấn đề
NHÀ PHÁT TRIỂN: Quản lý quy trình theo mục tiêu đề ra để Chủ đầu tư phê duyệt

Đóng góp

CHỦ ĐẦU TƯ: Đất và tất cả các chi phí dự án, bao gồm cả chi phí cho Nhà phát triển
NHÀ PHÁT TRIỂN: Chuyên môn và kinh nghiệm

Thu về

CHỦ ĐẦU TƯ: Tất cả doanh số bán hàng và lợi nhuận trong quá trình thực hiện
NHÀ PHÁT TRIỂN: Phí theo thời gian (chi phí cơ hội) và hiện tại

Mô hình
chuyển nhượng

Làng Sinh Thái Việt nam hợp tác với các Chủ đầu tư để cung cập dịch vụ tư vấn và điều hành Dự án.

Nhân sự nhóm phát triển của hai bên sẽ cùng làm việc để điều hành các đối tác bên thứ ba.

Nhà phát triển sẽ cùng đại diện Chủ đầu tư xuyên suốt quá trình phát triển Dự án.

Chủ đầu tư áp dụng các quy trình cũng như công nghệ do Nhà phát triển đề xuất để thực hiện phát triển Dự án.

Cấu trúc

02

Nhà phát triển mua tài sản từ Chủ đầu tư theo “nguyên trạng” với mức giá cố định đã thoả thuận

Vai trò / quyền hạn

CHỦ ĐẦU TƯ: Giới hạn vai trò và quyền hạn
NHÀ PHÁT TRIỂN: Hoàn thành trách nhiệm trong quá trình phát triển

Đóng góp

CHỦ ĐẦU TƯ:

NHÀ PHÁT TRIỂN: Tất cả chi phí chuyển nhượng và chi phí mua bán

Thu về

CHỦ ĐẦU TƯ: Giá trị đất, chiết khấu về quyền lợi đã thực hiện
NHÀ PHÁT TRIỂN: Phí phát triển và lợi nhuận dự án

Mô hình
hợp tác

Làng Sinh Thái Việt nam hợp tác với các Nhà đầu tư tài chính, Quỹ tín thác Bất động sản tham gia tái cấu trúc tài chính, đầu tư thêm vốn để Chủ đầu tư và dự án tiếp tục thực hiện đến khi đạt hiệu quả thu lợi nhuận về.

Có 3 cấu trúc cơ bản để các Chủ đầu tư lựa chọn phương thức hợp tác.

Cấu trúc

3.1

Chủ đầu tư lựa chọn phương án giữ quyền sở hữu đất cùng với quy trình của Nhà phát triển và chia sẻ lợi nhuận

Vai trò / quyền hạn

CHỦ ĐẦU TƯ: Định hướng kế hoạch và phê duyệt các vấn đề chính của dự án
NHÀ PHÁT TRIỂN: Quản lý quy trình theo mục tiêu, trình Chủ đầu tư phê duyệt các kế hoạch, ngân sách và cách quyết định lớn

Đóng góp

CHỦ ĐẦU TƯ: Đất và chi phí dự án
NHÀ PHÁT TRIỂN: Không nhận khoản phí phát triển cho đến khi có doanh thu, quyết đoán

Thu về

CHỦ ĐẦU TƯ: Hầu hết lợi nhuận dự án
NHÀ PHÁT TRIỂN: Chi phí theo thời gian, thanh toán từng phần theo doanh thu, phí khuyến khích dựa trên tỷ lệ phần trăm

Cấu trúc

3.2

Tài sản được chuyển sang liên doanh mới do Nhà phát triển và Chủ đầu tư đồng sử hữu

Vai trò / quyền hạn

CHỦ ĐẦU TƯ: Định hướng kế hoạch từ đầu, chia sẻ việc ra các quyết định chính
NHÀ PHÁT TRIỂN: Quản lý quy trình đá thông qua nhằm đạt được mục tiêu đã định

Đóng góp

CHỦ ĐẦU TƯ: Đất và chia sẻ chi phí dự án


NHÀ PHÁT TRIỂN: Chia sẻ chi phí phát triển

Thu về

CHỦ ĐẦU TƯ: Giá trị đất; ưu tiên hoàn trả giá trị đất và phần góp vốn; chia lợi nhuận
NHÀ PHÁT TRIỂN: Thoả thuận chi phí cho vai trò quản lý; ưu tiên hoàn vốn góp; chia lợi nhuận

Cấu trúc

3.3

Chủ đầu tư trao cho Nhà phát triển phương án để chuyển nhượng bất động sản, sẽ thoái hết cổ phần sau khi hoàn thành quy hoạch và giấy phép

Vai trò / quyền hạn

CHỦ ĐẦU TƯ: Định hướng kế hoạch từ ban đầu
NHÀ PHÁT TRIỂN: Quản lý quy trình, thực hiện các mốc kế hoạch quan trọng; hoàn thành trách nhiệm sau khi chuyển nhượng

Đóng góp

CHỦ ĐẦU TƯ: Để lại một phần chi phí chuyển nhượng theo thoả thuận
NHÀ PHÁT TRIỂN: Tất cả chi phí dự án, tiền cọc đất và yêu cầu có vốn chủ sở hữu

Thu về

CHỦ ĐẦU TƯ: Giá trị đât


NHÀ PHÁT TRIỂN: Phí phát triển và chi phí dự án